Tout ce qu'il faut savoir pour
investir dans l'immobilier
Vous souhaitez accroître votre patrimoine et vous vous interrogez sur le meilleur placement à réaliser au regard de votre situation ? Découvrez les notions essentielles à retenir pour un investissement réussi !
Est-ce profitable d'investir dans la pierre ?
Quels que soient les aléas économiques, le marché de l’immobilier s’est toujours montré résilient. Valeur refuge incontestable, l’investissement dans la pierre demeure plus sûr et plus rentable que la plupart des placements financiers. Afin de ne pas vous égarer dans les méandres du financement immobilier, prendre le temps de préparer votre projet en amont est essentiel.
Déterminez vos objectifs d’investissement immobilier
Votre projet de vie et vos besoins vont déterminer vos objectifs. Mais ce ne sont pas les seuls paramètres à prendre en compte. Votre apport personnel, votre capacité d’emprunt et votre profil (âge, profession, situation personnelle…), sont autant d’éléments à prendre en considération dans l’élaboration de votre projet. Que vous souhaitiez devenir propriétaire, générer des revenus additionnels ou vous constituer un patrimoine, divers critères influenceront votre choix et donc, votre stratégie.
Définissez le financement et fiscalité de votre projet immobilier
Simulation de prêt, calcul de rentabilité, choix de la fiscalité : évaluez la validité de votre projet !
Financer un projet
Un apport personnel est fortement recommandé lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. Une simulation de prêt vous permettra de déterminer :
- votre capacité d’emprunt, c’est à dire la somme maximale que vous pouvez emprunter,
- le montant de vos mensualités,
- le taux d’intérêts,
- le taux d’assurance.
Calculer le rendement d’un investissement
Si votre objectif est, par exemple, l’investissement locatif à Bordeaux, il est important de procéder à une estimation immobilière précise de votre bien à Bordeaux avant de décider de l’achat. Un rapide calcul vous permettra d’estimer la rentabilité de votre bien. Le rendement net locatif s’obtient en déduisant du montant du loyer annuel la somme totale des charges, comme suit :
(Montant du loyer x 12) x 100 – (les charges supportées) / par le prix d’achat du bien = taux de rentabilité nette en %
Réduire ses impôts
Si vous souhaitez alléger votre imposition, il est judicieux de vous tourner vers les dispositifs de défiscalisation qui existent avec les lois Pinel, Malraux, Denormandie ou Censi-Bouvard. Soumis à conditions, ils vous permettent de réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Autre piste, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui vous fait bénéficier d’une fiscalité attractive.
Les différents placements immobiliers
À chaque projet de vie, sa solution. Découvrez les principaux investissements immobiliers.
Acheter sa résidence principale
Devenir propriétaire vous permet de vous constituer un patrimoine et de dégager une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Générer des revenus complémentaires
En location nue ou meublée, l’investissement locatif vous offre une rentabilité souvent immédiate. Si vous souhaitez vous affranchir des tâches administratives, envisagez la gestion locative.
Investir en SCPI
La Société Civile de Placement Immobilier ou « pierre-papier » permet d’investir dans des biens immobiliers et de générer des revenus avec une rentabilité stable. Le ticket d’entrée s’élevant à quelques centaines d’euros, ce placement est à la portée du plus grand nombre.
Idéalement, misez sur la diversification afin de modérer les risques et de vous procurez des revenus à diverses échéances. N’hésitez pas à chercher conseil et vous entourer de professionnels compétents : notaire, agent immobilier, conseiller fiscal… Cet accompagnement vous garantira un placement serein et qualitatif.