Atouts et limites de chaque type d’investissement immobilier

L’opinion générale veut que la pierre soit une valeur fiable. C’est vrai dans la majorité des cas. Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages, néanmoins, comme pour tout placement financier, quelques précautions restent de mise.

Pourquoi et comment investir dans immobilier

Pourquoi l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier reste le choix que privilégient 70% des Français, loin devant les formules classiques telles que l’assurance vie par exemple. Cela s’explique notamment par la réputation de fiabilité de ce type d’investissement, mais également par les opportunités variées que propose cette solution.

En effet, il paraît rassurant pour celui qui cherche à sécuriser son capital en l’investissant de pouvoir acheter sa résidence principale, se constituer un revenu complémentaire via l’immobilier locatif ou bien encore constituer un patrimoine.

Comment bien investir ?

Il convient cependant d’être rigoureux dans son investissement, et quelques étapes clés doivent être respectées :

• Investir au juste prix
• Évaluer en amont la rentabilité du bien immobilier
• Choisir la bonne formule (Location nue, meublée…)
• Évaluer la fiscalité du bien et de son rendement (possibilités de réductions ou de déductions d’impôts)

Principaux investissements dans l’immobilier

Parmi les multiples opportunités, vous pouvez ainsi acheter votre résidence principale afin de vous garantir un lieu de vie pour vos vieux jours tout en constituant un patrimoine.

Autre solution très prisée des investisseurs, l’immobilier locatif. Plusieurs formules s’offrent à vous :

• Logement ancien destiné à la location
• Location nue
• Location meublée
• Location courte durée ou saisonnière
• Parking ou box

Avantages et limites

Avantages

Investir dans votre résidence principale présente l’avantage évident de sécuriser vos vieux jours en vous garantissant un lieu de vie adapté et un patrimoine.

Investir dans l’immobilier locatif, offre des avantages variés selon la solution privilégiée à l’achat :

• Logement ancien et location : perception de loyers et possibilité de plus-value à la revente.
• Location nue : placement simple qui ne demande pas beaucoup de travail.
• Location meublée : idéale sur le long terme, relativement sécurisée.
• Location saisonnière ou courte durée : très rentable, marché en expansion.
• Parking ou box : très rentable, facile à louer et peu d’entretien.

Limites

L’achat d’une résidence principale n’est intéressant que si vous décidez de vous fixer à long terme. En cas de déménagements fréquents, ce n’est pas l’investissement le plus rentable.

Concernant le locatif, les limites dépendent de la solution retenue :

• Logement ancien et location : plus-value incertaine, rendement variable selon le secteur et coût d’entretien.
• Location nue : rentabilité faible.
• Location meublée : entretien du mobilier et turnover des locataires.
• Location saisonnière ou courte durée : législation et taxes régulièrement changeantes.
• Parking ou box : turnover important.

Comme pour tout investissement, l’immobilier requiert donc une bonne réflexion en amont, mais peut également s’avérer un placement des plus intéressants.