L’investissement dans l’immobilier reste le placement privilégié par les Français. 70% des investisseurs optent pour la pierre. Celle-ci présente en effet bien des avantages. Sécurité de l’investissement, rendements attractifs et avantages fiscaux : pourquoi ne pas investir dans l’immobilier ?
Un placement sûr à risque faible
L’investissement immobilier est assez peu tributaire des cycles de prix. Les placements purement financiers connaissent une volatilité plus importante. Une fois que vous avez acquis un bien immobilier, celui-ci conservera toujours une valeur réelle très appréciable notamment en période d’inflation.
Investir dans l’immobilier ne nécessite pas de connaissances particulières et est peu chronophage. Si vous manquez de temps, il vous est toujours possible de confier la gestion de votre bien à une agence. Vous vous contenterez dès lors de percevoir les dividendes… Et si malgré tout, le risque vous parait trop important, il existe des dispositifs comme l’assurance loyers impayés pour rassurer les plus prudents.
Les gains de l’investissement immobilier
Investir dans l’immobilier ne peut que rapporter. Dans le cas d’un investissement dans une résidence principale, vous économisez le prix du loyer que vous auriez payé en tant que locataire.
L’investissement locatif vous permet de percevoir chaque mois le montant des loyers. Le rendement brut se situe en général entre 5 et 10%. Autrement dit, si vous achetez un appartement à 50 000€, vous pouvez espérer percevoir chaque année entre 2 500 et 5 000€.
Vous pouvez enfin espérer une plus-value à la revente si vous attendez le moment propice. Achetez un logement à 50 000€, percevez pendant 20 ans vos loyers à 5 000€. Votre gain est déjà de 50 000€. Revendez alors le même appartement 60 000€. Vous aurez gagné en tout 60 000€ auxquels s’ajoute votre investissement initial.
Notez aussi que l’investissement immobilier est le seul placement pour lequel il soit possible d’emprunter. La nature physique du bien sert en effet de garantie auprès de la banque.
Investir dans l’immobilier pour profiter des avantages fiscaux
Différents dispositifs fiscaux rendent l’investissement immobilier encore plus attractif :
statuts de loueur meublé professionnel (LMP) et de loueur meublé non-professionnel (LMNP) ;
avantages liés aux régimes micro-Bic ou réel ;
Loi Pinel.
Les statuts LMP et LMNP vous permettent, en tant qu’investisseur, de diminuer les charges liées au bien. Par ailleurs, vous pouvez obtenir une exonération fiscale sur les plus-values. En outre, en tant que LMNP (si vos revenus locatifs restent en deçà de 23 000€ par an), il vous est possible de choisir votre régime d’imposition micro-Bic ou régime réel. Chacun de ces régimes vous offre des avantages qu’il ne faut pas négliger.
La Loi Pinel porte sur les investissements locatifs neufs. Elle prévoit des réductions d’impôt sur le revenu pour les investisseurs à hauteur de 10,5% pendant 6 ans à partir de 2023 et 9% à partir de 2024. Des prolongations de 3 ans sont possibles, encore plus avantageuses.
Investir dans immobilier : la constitution d’un patrimoine
Tous ces avantages doivent vous permettre de constituer un patrimoine par l’investissement immobilier. Investir dans l’immobilier, c’est d’abord penser avenir. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, il sera constitutif d’un patrimoine durable.
L’investissement immobilier est idéal pour préparer votre retraite ou pour léguer à vos descendants. Il offre par ailleurs un effet cumulatif : les sommes perçues par l’investissement locatif peuvent permettre de nouveaux investissements. Dès lors, un patrimoine immobilier bien géré peut vous rapporter plusieurs dizaines de milliers d’euros par an.
Paré de tous ses avantages, l’investissement immobilier séduit chaque année plus de Français, soucieux de faire fructifier leur épargne. Placement sans risque, il devient même plus sûr qu’un compte en banque ordinaire pour préserver une épargne durement acquise. En effet, à une époque d’inflation galopante, la pierre conserve sa valeur réelle, tandis que l’argent laissé sur un livret A disparait peu à peu sans faire de bruit. Les années 2020 semblent donc être la meilleure période pour investir dans l’immobilier.
