Les erreurs à éviter pour investir dans l’immobilier

Vous êtes à la veille d’investir dans l’immobilier. Pour beaucoup, cet investissement est l’un des plus importants de votre vie. Trop d’empressement et les fonds investis risquent de ne pas rapporter ce que vous attendiez. Il convient donc de préparer avec soin votre projet et d’éviter les erreurs les plus courantes.

Ne pas s’informer sur le marché

Le développement du digital a multiplié les canaux d’information d’estimations immobilières. Plus de 8 vendeurs sur 10 recourent à l’une de ses quatre méthodes :

• Les sites web spécialisés et les applications mobiles
• Le contact direct avec des professionnels
• La presse spécialisée
• La famille et les amis

Les plateformes numériques offrent des estimations gratuites qui donnent au vendeur une première idée sur le potentiel de son bien. S’informer sur le marché implique de mixer les canaux d’informations afin de repérer les concordances et d’obtenir une fourchette de prix.

Ne pas comparer

Savoir combien s’est vendu un appartement ou une maison similaire à la vôtre est un renseignement précieux qui plonge le vendeur dans la réalité du marché. En effet, les simulateurs de prix se fondent sur :

• La localisation et la superficie du bien
• Son état actuel et, le cas échéant, ses dépendances (place de parking, grange, etc.)

La simulation se fait ensuite en croisant les données recueillies avec des bases de données. Toutefois, toutes les spécificités de votre bien ne sont pas prises en compte comme : chaudière à remplacer, peintures à refaire, etc.

Ne pas se soucier suffisamment de la localisation

C’est un élément clé qui détermine l’intérêt de l’acheteur. Elle comporte deux aspects :

• La région ou la ville où se trouve le bien
• La rue et l’environnement direct

Passer vite sur cet aspect est une erreur à éviter. Un investissement immobilier se fait sur le long terme. L’acheteur cherche un placement sûr et stable. Négligez les plans locaux d’urbanisme d’un village ou les projets de construction en cours peut révéler de mauvaises surprises.

Négliger les conseils des professionnels

Vouloir tout faire tout seul est une erreur fréquente. Sous prétexte d’économiser les coûts d’un conseiller, vous pouvez perdre beaucoup de temps. Un conseiller vous accompagne à chaque étape de votre projet. Il connaît le marché. Il a souvent réalisé des ventes similaires. Il connaît la législation et maîtrise l’économie financière d’un projet immobilier.

Ne pas expertiser un bien à sa juste valeur

Un expert vous aidera pour passer en revue l’ensemble des critères qui constitue la valeur d’un bien.

• La localisation micro et macro
• L’environnement de proximité (espaces verts, écoles, boutiques, etc.)
• La réputation du quartier
• Les caractéristiques techniques du bien (qualité des matériaux de construction, isolation, etc.)
• Ses qualités intrinsèques comme la superficie, le prix du terrain et du bâti
• Les caractéristiques particulières telles que l’existence et le fonctionnement d’une copropriété
• A partir d’un examen précis de ces critères, il pourra apporter et argumenter une expertise.

Deux éléments sont à prendre en compte avant d’investir dans immobilier: l’apport personnel et les capacités d’endettement. Il ne faut exagérer ni le premier, ni le second. Votre premier investissement doit être rentable. Garder une capacité d’épargne est important pour faire face aux imprévus ou pour se lancer dans une deuxième opération immobilière.